Z przyjemnością przedstawiam wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w Jankowicach przy ul. Ogrodowej, w gminie Tarnowo Podgórne. To jedna z bardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji pod Poznaniem miejsce, które łączy dużą przestrzeń, prywatność, zieleń, spokojne otoczenie oraz bardzo dobry dostęp do infrastruktury.
Nieruchomość obejmuje działki nr 405/4 oraz 405/5. Łączna powierzchnia terenu wynosi 5,5741 ha, czyli 55 741 m².
Powierzchnie działek zgodnie z dokumentacją:- działka nr 405/4 5,0523 ha, rodzaj użytku: R, Lz-R,
- działka nr 405/5 0,5218 ha, rodzaj użytku: R.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś znacznie więcej niż standardowej działki budowlanej. Tak duży areał daje możliwość stworzenia prywatnej, reprezentacyjnej przestrzeni rezydencji, siedliska, zabudowy zagrodowej z funkcją agroturystyczną, gospodarstwa z zapleczem rekreacyjnym albo miejsca łączącego funkcję mieszkalną, wypoczynkową i przyrodniczą.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest jako IIJ10M3 i przeznaczony pod zabudowę siedliskową M3. Dla tego rodzaju terenu istotne jest to, że minimalna powierzchnia działki wynosi 5,0 ha, a oferowana nieruchomość ma ponad 5,57 ha, więc spełnia ten parametr powierzchniowy.
Plan dopuszcza powierzchnię zabudowy na poziomie do 5% powierzchni działki. Przy łącznej powierzchni 55 741 m² daje to orientacyjnie możliwość realizacji zabudowy o powierzchni zabudowy do około 2 787 m².
Oznacza to bardzo duży potencjał zarówno pod prywatną rezydencję z zapleczem gospodarczym, jak i pod zabudowę zagrodową z funkcją agroturystyczną, stworzoną z myślą o wypoczynku, naturze, kameralnej działalności rekreacyjnej i spokojnym stylu życia blisko Poznania.
Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, parku oraz doliny rzeki Samy. W zapisach planistycznych dla okolicy wskazano m.in. tereny leśne, łąki i użytki zielone towarzyszące korytu rzeki Samy, z charakterystyczną florą i fauną. Dzięki temu działka ma bardzo spokojny, naturalny i otwarty charakter, a jednocześnie znajduje się w jednej z najlepiej rozwijających się gmin podpoznańskich.
Jednym z największych atutów Jankowic jest również Pałac Jankowice wraz z otaczającym go parkiem. To ważna atrakcja miejscowości i rozpoznawalny punkt na mapie gminy Tarnowo Podgórne. Odbywają się tam koncerty, wydarzenia kulturalne, spotkania, warsztaty i imprezy plenerowe, dzięki czemu okolica ma nie tylko spokojny i zielony, ale również reprezentacyjny oraz atrakcyjny charakter. Bliskość pałacu podnosi prestiż lokalizacji i wyróżnia Jankowice na tle wielu innych podpoznańskich miejscowości.
Jankowice przy ul. Ogrodowej to lokalizacja o wyjątkowym odbiorze kameralna, zielona, uporządkowana i coraz bardziej prestiżowa. W pobliżu znajduje się Folwark Jankowice, nowoczesne, kameralne osiedle obejmujące mieszkania, domy szeregowe i domy jednorodzinne. Obecność takiej inwestycji dobrze pokazuje kierunek rozwoju tej części miejscowości: elegancka zabudowa, zadbane otoczenie, bliskość zieleni i wysoki komfort życia.
To miejsce daje poczucie prywatności i przestrzeni, ale nie jest odcięte od codziennego życia. W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, placówki edukacyjne, punkty usługowe, tereny rekreacyjne oraz pełniejsze zaplecze Tarnowa Podgórnego.
Lokalizacja i komunikacja
Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd do najważniejszych tras regionu. Z Jankowic można wygodnie dostać się do drogi krajowej nr 92, a dalej do S11 oraz autostrady A2. Dzięki temu nieruchomość jest dobrze skomunikowana zarówno z Poznaniem, jak i innymi miejscowościami aglomeracji.
Do centrum Poznania jest około 20 25 km, co pozwala wygodnie łączyć życie w spokojnym, zielonym otoczeniu z pracą i codziennymi aktywnościami w mieście.
W pobliżu znajdują się m.in.:- sklep Lewiatan,
- Dino w Lusówku,
- przychodnia zdrowia w Lusówku,
- przedszkole w Lusówku,
- Szkoła Podstawowa w Ceradzu,
- Szkoła Podstawowa w Gaju Wielkim,
- Szkoła Podstawowa nr 1 w Tarnowie Podgórnym,
- Liceum Ogólnokształcące w Tarnowie Podgórnym.

Dodatkowym udogodnieniem jest bliskość Tarnowa Podgórnego, gdzie dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, obiekty sportowe oraz popularne Tarnowskie Termy nowoczesny kompleks basenowo-rekreacyjny z basenami, saunami, strefą fitness i ofertą dla rodzin. To duży atut zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i przy ewentualnym planowaniu funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej.
W okolicy znajdują się także tereny rekreacyjne, park tenisowy, tężnie, jezioro w Lusówku oraz liczne miejsca sprzyjające aktywności na świeżym powietrzu.
Prestiż gminy i zaplecze biznesowe
Warto podkreślić również wyjątkowy charakter gminy Tarnowo Podgórne. To jedna z zamożniejszych i najlepiej rozwijających się gmin w Polsce, od lat kojarzona z wysoką jakością życia, mocnym zapleczem gospodarczym oraz bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Lokalizacja w takiej gminie realnie wpływa na prestiż nieruchomości i jej długoterminową atrakcyjność.
W samych Jankowicach znajduje się m.in. Centrum Usług Wspólnych Lidl Polska, co pokazuje, że okolica jest wybierana nie tylko przez mieszkańców szukających spokojnego miejsca do życia, ale również przez duże, rozpoznawalne firmy. W pobliskim Tarnowie Podgórnym działa także popularne Centrum Ogrodniczo-Handlowe Jucca, będące jednym z charakterystycznych punktów handlowych w okolicy.
Połączenie zamożnej gminy, prestiżowego sąsiedztwa, rozwiniętej infrastruktury, obecności dużych firm oraz atrakcji takich jak Pałac Jankowice, Tarnowskie Termy czy Jucca sprawia, że nieruchomość wyróżnia się nie tylko powierzchnią i przeznaczeniem, ale również bardzo mocnym kontekstem lokalizacyjnym.
To nieruchomość o rzadko spotykanym połączeniu cech: ponad 5,57 ha powierzchni, przeznaczenie M3, możliwość zabudowy siedliskowej, potencjał pod rezydencję lub zabudowę zagrodową z funkcją agroturystyczną, prestiżowa lokalizacja, bliskość rzeki Samy, zieleni, usług oraz szybki dojazd do Poznania.
Działka sprawdzi się dla osób, które marzą o stworzeniu prywatnej rezydencji w zielonym otoczeniu, większego siedliska, rodzinnej przestrzeni z zapleczem rekreacyjnym albo wyjątkowego miejsca z potencjałem pod kameralną działalność agroturystyczną.
To propozycja dla klienta, który szuka przestrzeni, prywatności i prestiżu, ale nie chce rezygnować z wygody codziennego życia oraz dostępu do infrastruktury.
Jankowice, ul. Ogrodowa duży areał, naturalne otoczenie, prestiżowa lokalizacja i ogromny potencjał inwestycyjny.

**********************************************************************************
Grupa pośrednicza Grunt to Nieruchomości powstała z zamiłowania do nieruchomości oraz Naszej potrzeby stałego kontaktu z ludźmi, dlatego jesteśmy do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 21:00.
Jeżeli nie odbieramy, na pewno oddzwonimy.

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia, wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )